Objektbeschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine vor ca. einem Jahr generalsanierte, ca. 117 m² große Wohnung im Herzen des 19. Bezirks. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Geschmackvoller Parkettboden, altbautypische Flügeltüren, lichtdurchflutete Räume sind nur einige Details dieser komplett revitalisierten Immobilie. Sie verfügt über 4 großzügige Zimmer, wo Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen können. Die Küche ist in eleganter weißer Farbe gehalten und mit neuesten Küchengeräten ausgestattet. Neben dem kleinen Balkon im Vorzimmer verfügt sich auch über eine wirklich einzigartigen, beheizbaren Wintergarten mit Blick ins Grüne. Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde des Weiteren mit einem Handtuchheizkörper versehen. Die Immobilie verfügt bereits über einen ca. 3 m² großen Balkon und wird zusätzlich mit einem weiteren, ostseitigen ca. 11 m² großen Balkon ebenfalls mit Blick ins Grüne erweitert.

Werden Sie Mieter/in in einer sehr lebenswerten Wohngegend mit vielen Freizeitangeboten und perfekter Infrastruktur!

Aufteilung:
- Vorzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 2,88 m²)
- Küche (vollausgestattet mit Geräten)
- separate Toilette
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss
- 4 großzügige Zimmer
- beheizbaren Wintergarten (ca. 12,41 m²)
- weiterer, ostseitiger Balkon (ca. 10,55 m²) in Planung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage

Das Haus liegt in Zentraler Lage in Döbling. In unmittelbarer Umgebung gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen (Schulen,...) und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 38 hält in unmittelbarer Nähe, ebenso die Autobuslinien 10A und 35A.

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas
  • Kabel / Sat / TV : Ja
  • Badezimmer mit Fenster : Ja

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