Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage des 19. Bezirks - 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Dachterrasse! 1190 Wien Zu verkaufen

Objektbeschreibung

In der Nähe der Obkircher Gasse und ihrem wundervollen, altbekannten Sonnbergmarkt, gelangt diese charmante 4-Zimmerwohnung in einem generalsanierten Jugendstilhaus in den Verkauf. Trotz seiner Nähe zum Zentrum des 19. Wiener Gemeindebezirks und seiner vielen, facettenreichen Ecken und Geschäften, kann diese Wohnung besonders durch ihre Ruhelage in einer kleinen Einbahnstraße überzeugen. 

Bereits beim Eintreten in die Wohnung wir einem klar, dass sie etwas besonderes ist. Über das Vorzimmer betritt man den über 60m² großen Wohn - und Essbereich mit einer wunderbaren offenen Küche, die alles bietet, was das Herz begehrt. Aufgrund der genialen Ausrichtung des Wohnbereichs, welcher sowohl nach Osten, als auch nach Westen geöffnet ist, strahlt ganztägig Licht in diesen und vermittelt ein Gefühl des Glücks und der Ruhe. Vom Küchenbereich kann man außerdem den netten, ca. 5m² großen Balkon betreten, welcher viel Privatsphäre bietet. Wer gerne Gäste in seinen eigenen vier Wänden empfangt, wird mit dem unteren Stock der Wohnung sehr glücklich sein: nicht nur ist der Wohn - und Essbereich einmalig, es besteht ein Durchgang vom Vorzimmer direkt zu einer Gästetoilette. Für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung, befindet sich im unteren Stockwerk ein Abstellraum. 

Über eine sehr schöne Treppe gelangt man in das Obergeschoß dieser besonderen Immobilie. In diesem befindet sich zum einem das klimatisierte Masterbedroom mit direktem Zugang zu einem sehr großzügigen Badezimmer, welches mit einer tollen Badewanne ausgestattet ist. Zum anderem befinden sich in diesem Stockwerk zwei weitere, natürlich auch klimatisierte, Schlafzimmer und ein Bad mit einer Dusche. 

Über eine gerade neu errichtete Holzstiege mit elektronischem Schiebefenster gelangt man auf den größten Asset dieser einzigartigen Wohnung, die ca. 40m² große, nicht einsehbare Dachterrasse! Hier kann man seinen Fantasien freien Lauf lassen, sei es um im Sommer Gäste zu empfangen, oder um wundervolle Blumen zu pflanzen, hier ist alles möglich. Eines ist jedoch sicher, diese Terrasse ist etwas, was man so nicht nochmal findet. Der Dachterrassenboden wird zudem gerade auf Kosten der Verkäufers erneuert. 

Die vom Grundriss fast idente Nachbarwohnung (kein Balkon auf der ersten Ebene) wird zu einem Kaufpreis von € 1.090.000,- verkauft. Sehr gerne können wir diese Immobilie auch besichtigen. 

Aufteilung:

1. Ebene

- Vorzimmer
- Toilette
-  2 Abstellräume
- großer Wohn-Essbereich mit Küche
- Balkon
- Stiege in das 2. OG

2. Ebene

- Vorraum
- 3 klimatisierte, getrennt begehbare Zimmer
- großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- zweites Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Stiege auf die Dachterrasse

3. Ebene

- Dachterrasse