Familie willkommen - wunderbare 4 Zimmer Altbauwohnung mit bester Anbindung! IMMOROHR Immobilien

Objektbeschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderbare, ca. 127 m² große 4 Zimmer Altbauwohnung im 7. Bezirk.
Sie liegt im 2. Liftstock eines äußerst gepflegten Altbauhauses. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, wo Sie genügend Platz für einen großen Ess- als auch Wohnbereich finden. Der Erkerbereich des Wohnzimmers, der sehr gut erhaltene Echtholzparkettboden sowie die tollen Raumhöhen und Flügeltüren verleihen dieser Wohnung klassischen Altbauflair. Das angrenzende, sehr großzügige Zimmer würde sich zum Beispiel als Elternschlafzimmer eignen. Die Küche ist vollausgestattet und ist einerseits über den Vorraum und andererseits über das Wohnzimmer zu betreten.  Auch das große Badezimmer mit 2 Waschtischen und einer Badewanne ist praktischer Weise über das 2. hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer als auch über den  Vorraum zu begehen . Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das 3. Schlafzimmer, das über einen begehbaren Schrankraum als auch ein direkt verbundenes Badezimmer mit Dusche und Toilette verfügt. Der geräumige Vorraum, die hofseitige ca. 2 m² große Loggia, die separate Toilette sowie ein Abstellraum komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot. 

In der hauseigenen Garage kann idealer Weise ein Abstellplatz um brutto €125 pro Monat angemietet werden.

Aufteilung:
- Vorraum
- hofseitige Loggia
- Wohnzimmer
- vollausgestattete Küche
- großes Zimmer
- hofseitiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- hofseitiges Schlafzimmer mit en suite - Badezimmer mit Dusche und Toilette und begehbarem Schrankraum
- separate Toilette
- Abstellraum

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas
  • Kabel / Sat / TV : Ja
  • Badezimmer mit Fenster : Ja

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