Döblinger Bestlage - loftartige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Garage! IMMOROHR Immobilien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sehr großzügig geschnittene, ca. 109 m² große, klimatisierte Maisonettewohnung mit einer rund 12,75m² großen Terrasse in zentraler Lage von Döbling. Sie liegt im Dachgeschoß eines sehr gepflegten Altbaus, welches im Jahr 1993 ausgebaut wurde.
Durch laufende Investitionen befindet sich die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber guten Zustand und weiß absolut zu überzeugen. Über den Vorraum gelangen Sie direkt in den ca. 47m² großen loftartigen Wohnraum. Vier große Fenster und zwei weitere Dachfenster sorgen für Helligkeit und verleihen umgehend ein angenehmes Wohngefühl.
Auf Grund der tollen Größe des Wohnzimmers ließe sich bei Bedarf, ohne großen Aufwand, noch ein weiteres Zimmer schaffen. Die angrenzende Küche ist vollausgestattet und ideal eingeteilt - selbst an eine kleine Bar zum Frühstücken wurde gedacht. Das verflieste Badezimmer mit Fenster hat eine angenehme Größe und wurde mit einer Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch versehen. Praktischer Weise gibt es auch eine Nische für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Die separate Gästetoilette ist im Vorzimmerbereich zu finden.

Die vor ungefähr 5 Jahren neu geschaffene Vollholztreppe mit Glaselementen führt Sie auf die 2. Wohnebene. Die verglaste, mit elektrischen Sonnenjalousien ausgestattete Galerie, bietet einerseits den Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer und andererseits auf das absolute Highlight der Wohnung - die ca. 12,75m² große, südlich in einen ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse mit Wasseranschluss. Auch an eine weitere Toilette mit Handwaschbecken wurde im oberen Geschoß gedacht. Der Schlafraum mit angrenzenden Schrank- bzw. Technikraum komplettiert das obere Geschoß.

Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert ! Dieser befindet sich in einer Garage ebenerdig, nur 2 Häuser entfernt.

Aufteilung:
1. Ebene:
- Vorzimmer
- Gästetoilette
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer
- vollausgestattete Küche

2. Ebene:
- teilverglaste Galerie
- Schlafraum
- Schrank- Technikraum
- separate Toilette
- Terrasse

 

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Ausstattung / Merkmale

  • Klimaanlage: ja
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Räume veränderbar : Ja
  • Stellplatz : Garage
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas
  • Kabel / Sat / TV : Ja
  • Badezimmer mit Fenster : Ja

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