Erstbezug mit Balkon - tolle Lage im 16. Bezirk! IMMOROHR Immobilien

Objektbeschreibung

In sehr ruhiger Lage des 16. Bezirks, nahe des Mildeplatzes und des Wilhelminenbergs, befindet sich diese hochwertige Erstbezugswohnung in einem schönen, neu errichteten Haus. Der Neubau, welcher im Mai 2022 fertiggestellt wurde, verfügt über alles was das Herz begehrt - von Fahrradabstellraum und eigenem Kellerabteil zu Kinderspielplatz sowie Kinderaufenthaltsraum und eigenem Tiefgaragenplatz. 

Bereits beim Eintreten in die Wohnung fällt einem auf, dass hier bei nichts gespart wurde! Über ein geräumiges Vorzimmer mit wundervollem Parkettboden, der überall in der Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, und moderner Gegensprechanlage gelangt man in die großzügige, vollausgestattete Küche, die mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und natürlich Kühlschrank alles bietet, was man sich nur vorstellen kann. Der Essbereich, der an die Küche angeschlossen ist, ist aufgrund der großen Fensterfronten ganztags hell und verleiht dadurch der Wohnung ihre charmante Atmosphäre. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich der Balkon, ca. 4m², welcher in den Innenhof dieser Neubauanlage ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer, welches sowie der Rest der Wohnung hofseitig gelegen ist, wurde auch mit schönen, großen Fensterfornten ausgestattet und bietet viel Platz um seinen Einrichtungsideen freien Lauf zu lassen. Falls einem dieses doch zu hell sein sollte, kann man jederzeit, genauso wie im Esszimmer, die elektrischen und geschmakvollen Jalousien aktivieren, welche die Räume sehr schön abdunkeln. Über das Schlafzimmer ist es außerdem möglich, sich direkt in das hochwertige Badezimmer zu begeben, bei welchem auf jedes Detail geachtet wurde - wunderschöne Fliesen, eine moderne Dusche und ein Handtuchheizzkörper sind hier nur einige der zahlreichen Beispiele. Wer gerne Gäste in seinen eigenen vier Wänden empfangt, wird folgendes Detail als sehr angenehm empfinden: gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich nämlich eine Gästetoilette, dadurch hat der Gastgeber mehr Privatsphäre in seiner Wohnung!

 

Achtung: der Garagenstellplatz ist verpflichtend mit der Wohnung zu mieten und kostet zusätzliche EUR 60. 
Achtung: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und werden berichtigt, sobald echte Kosten vorliegen!

 

Raumaufteilung: 

- Vorzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Gästetoilette
- Küche und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette

Ausstattung:

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- moderne Gegensprechanlage mit über 150 Klingeltönen
- neue, vollausgestattete Küche (Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler)
- elektronische Jalousien
- hochwertige Fliesen im Badezimmer, Dusche, Handtuchheizkörper

Infrastruktur:

- nähe zum Mildeplatz und zum Wilhelminenberg
- Straßenbahnlinie: 2, 44, 46
- Buslinien: 10A, 45A, 46A, 46B, N46
- U-Bahnlinien: U3
- Schnellbahnlinien: S45

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Lage

Nähe zu: Mildeplatz, Wilhelminenberg, Wilhelminenstraße, Ottakringerstraße, Ottakring, Thaliastraße, Ottakringer Bad Infrastruktur: - Straßenbahnlinie: 2, 44, 46 - Buslinien: 10A, 45A, 46A, 46B, N46 - U-Bahnlinien: U3 - Schnellbahnlinien: S45

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Rollstuhlgerecht : Ja
  • Heizungsart : Fussbodenheizung
  • Befeuerung : Gas
  • Befeuerung : Solar

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