Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden eines sehr gepflegten, um 1900 errichteten Eckzinshauses in ansprechender Lage nahe dem AKH. Es können 2 Dachgeschoßetagen plus Dachterrassen realisiert werden. Laut Einreichplanung sind 4 Dachgeschoßwohnungen zwischen ca. 56m² und rund 154m² vorgesehen. Die gesamte erzielbare Wohnnutzfläche beträgt rund 411m² sowie 88m² Terrassen. Die Einreichung beinhaltet auch eine Errichtung eines Personenaufzugs bis in das 1. Dachgeschoß. 

Topographie:

Top 27  -  WNfl 105,29m² + Balkon 8,24m²
Top 28  -  WNfl 154,97m² + Terrasse 36,11m²
Top 29  -  WNfl 94,26m² + Terrasse 33,69m²
Top 30  -  WNfl 56,64m² + 10,60m²

Realisieren Sie ein Projekt der Sonderklasse in einer schönen Wohngegend von Wien! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Lage

Das Haus liegt im 9. Wiener Gemeindebezirks nahe dem AKH. In unmittelbarer Umgebung gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung sehr gut. Die Straßenbahnlinien 1, 43 und 44 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch die U- Bahnlinie U6 liegt in Gehweite.

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